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- Informe del Mercado Inmobiliario en Uruguay: Análisis 2024 y Perspectivas 2025
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Introducción
El mercado inmobiliario en Uruguay sigue siendo un pilar de confianza para compradores, inversores y profesionales. Desde Arquibrokers, queremos compartir con ustedes un análisis de lo sucedido en 2024 y las perspectivas para 2025, enfocados en destacar las oportunidades que ofrece este mercado sólido y en constante evolución. Este informe busca brindar herramientas útiles para tomar decisiones informadas, siempre con el respaldo de nuestra experiencia y compromiso.
1. Panorama General del Mercado Inmobiliario en 2024
El mercado inmobiliario uruguayo ha mostrado un notable dinamismo en 2024. Si bien las operaciones de alquiler predominaron, también hubo una actividad constante en ventas (independiente de las elecciones nacionales), consolidando la confianza en el sector como una opción segura y rentable para inversores locales y extranjeros.
2. Análisis de la Demanda por Barrios
Entre los barrios más demandados destacan Pocitos, Parque Rodó, Centro y Cordón, que continúan liderando en alquileres y ventas. En el sector premium, Carrasco y Punta Carretas mantienen su atractivo, especialmente para propiedades de mayor metraje.
3. Tipología de Propiedades Más Solicitadas
Los compradores buscan cada vez más viviendas con jardines, parrilleros y piscinas, especialmente en zonas metropolitanas. Las propiedades en pozo siguen siendo una opción destacada, gracias a sus beneficios económicos y fiscales.
4. Análisis de Precios
En 2024, el 61% de las propiedades alquiladas se encontraban en un rango de hasta $35.000 UYU mensuales, mientras que un 22% oscilaba entre $36.000 y $50.000 UYU. En ventas, las propiedades en barrios como Pocitos y Carrasco destacaron por su alta demanda y estabilidad en precios.
5. Inversión Extranjera y su Impacto en el Mercado
La inversión extranjera sigue siendo un pilar importante en el mercado uruguayo. Inversores argentinos, brasileños y europeos han mostrado interés en propiedades de lujo, impulsados por la estabilidad jurídica y económica del país. Las propiedades en Punta del Este y barrios premium de Montevideo continúan siendo los favoritos.
Durante 2024, se ha observado un incremento en la participación de inversores de clase media, quienes optan por propiedades de menor tamaño, como monoambientes y apartamentos de un dormitorio. Estas unidades representan una forma accesible de resguardar sus ahorros y generar ingresos constantes en dólares, en un entorno económico y jurídico estable.
Además, la alta demanda de alquileres en zonas céntricas como Cordón, La Blanqueada y Tres Cruces ha potenciado la rentabilidad de estas propiedades, alcanzando tasas que oscilan entre el 5% y el 7% anual en dólares. Los beneficios fiscales otorgados por la Ley de Vivienda Promovida también han sido clave, ofreciendo incentivos que incrementan la rentabilidad neta.
6. Innovación y Tendencias Tecnológicas en el Sector
La incorporación de tecnologías como inteligencia artificial y big data está revolucionando el sector inmobiliario, optimizando procesos y mejorando la experiencia tanto para compradores como para vendedores. Estas herramientas permiten personalizar ofertas y predecir tendencias con mayor precisión.
En Arquibrokers, nos alineamos con estas tendencias para brindar un servicio de vanguardia. Este año, hemos incorporado herramientas de tasación basadas en big data, que nos permiten ofrecer tasaciones más precisas y respaldadas por datos confiables. También implementamos inteligencia artificial en nuestro CRM, optimizando la gestión de clientes y asegurando un seguimiento más eficiente de cada operación. Además, aumentamos el uso de drones y videos profesionales para destacar las propiedades de nuestros clientes, mostrando cada detalle de forma atractiva y dinámica. Estas iniciativas refuerzan nuestro compromiso con la innovación y consolidan nuestra posición como líderes en el sector.
7. Expectativas para el 2025
De cara a 2025, se espera que el mercado mantenga su estabilidad y crecimiento. Aunque los costos de construcción podrían aumentar, la confianza en Uruguay como un destino seguro para inversiones seguirá atrayendo capital. Las propiedades en pozo y las viviendas promovidas seguirán siendo una opción destacada para maximizar rentabilidad.
8. Aprobación de la Ley del Operador Inmobiliario
En 2024, la aprobación de la Ley del Operador Inmobiliario marcó un antes y un después para el sector. Esta normativa promueve la profesionalización y la transparencia, garantizando mejores estándares de calidad para los clientes y consolidando la confianza en el mercado.
Conclusión
El mercado inmobiliario uruguayo sigue demostrando su fortaleza y adaptabilidad. Desde Arquibrokers, agradecemos la confianza de nuestros clientes y los invitamos a seguir invirtiendo en este sector lleno de oportunidades. Estamos aquí para acompañarlos en cada paso, con el compromiso y la experiencia que nos caracteriza.
